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Actualizaciones jurídicas de Kaiss Abogados.

El control de abusividad del IRPH por los tribunales

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) resuelve una petición de decisión prejudicial planteada por el Juzgado de Primera Instancia nº 38 de Barcelona. El litigio trae causa de contrato de préstamo para financiar la adquisición de una vivienda, en el que se establece que el tipo de interés que debe pagar el consumidor variará en función del IRPH de las cajas de ahorros. La sentencia, que sintetizo a continuación, abre la puerta a la reclamación por parte de los prestatarios de la nulidad del referido índice por no cumplir las exigencias de transparencia previstas en la directiva 1993/13/CEE, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores, y a la aplicación del euríbor, un índice de referencia hipotecario más ventajoso para el consumidor.

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Hipotecas referenciadas al IRPH

El IRPH o Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios, es un índice utilizado por los bancos en lugar del Euribor para calcular las cuotas de las hipotecas. Es una variable que se añade a los préstamos hipotecarios, y es un índice bastante más alto que el Euríbor

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Sentencia del T. Supremo sobre el crédito revolving

Declara el Tribunal Supremo que para determinar la referencia que ha de utilizarse como «interés normal del dinero» para realizar la comparación con el interés cuestionado en el litigio y valorar si el mismo es usurario, debe utilizarse el tipo medio de interés, en el momento de celebración del contrato, correspondiente a la categoría a la que corresponda la operación crediticia cuestionada. Y si existen categorías más específicas dentro de otras más amplias (como sucede actualmente con la de tarjetas de crédito y revolving, dentro de la categoría más amplia de operaciones de crédito al consumo), deberá utilizarse esa categoría más específica, con la que la operación crediticia cuestionada presenta más coincidencias, pues esos rasgos comunes son determinantes del precio del crédito, esto es, de la TAE del interés remuneratorio.

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Formalización de la constitución de la comunidad de propietarios

El Tribunal Supremo considera que la doctrina jurisprudencial permite al promotor la posibilidad de instar el título constitutivo o su modificación mientras es el propietario único, lo que es lo más ajustado a la situación de prehorizontalidad como estadio preparatorio de la propiedad horizontal, es decir, situaciones en que todavía falta o el elemento objetivo (edificio dividido por pisos) o el subjetivo (existencia de una pluralidad de propietarios). Además la Ley de Propiedad Horizontal es de aplicación no solo a las comunidades de propietarios constituidas sino también a aquellas que no hubiesen otorgado título.
La comunidad ya estaba constituida por su configuración física y jurídica, ya que contaba con elementos privativos y comunes y con coeficientes de participación fijados desde la constitución de la entidad urbanística colaboradora. En consecuencia, el segundo punto del orden del día no modifica las reglas del título constitutivo ni los estatutos, porque no existen, ni modifica la cuota de participación inscrita. El acuerdo impugnado pretendía dar forma a una comunidad ya existente, por lo que no era precisa la unanimidad, y con dicho acuerdo no se modificaban las reglas del título constitutivo ni se fijaban cuotas diferentes a las ya inscritas en el registro de la propiedad en base al proyecto de reparcelación que hacía nacer de hecho y derecho a la comunidad de propietarios. En el presente caso basta por tanto un acuerdo con la mayoría en segunda convocatoria para poner en funcionamiento la comunidad de la Ley de de Propiedad horizontal. Por ello se estima el recurso de casación interpuesto por la comunidad de propietarios.

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Resolución judicial sobre el crédito revolving

La Audiencia Provincial de Madrid resolvió mediante sentencia un recurso de apelación interpuesto por Wizink Bank contra una sentencia del Juzgado de Primera Instancia de Móstoles, que declaró nulas de pleno derecho las condiciones generales incluidas en el Anexo del Reglamento y que regulan los intereses remuneratorios, comisiones y gastos de seguro. Declaró, asimismo, que la entidad demandada no tiene derecho a aplicar intereses, comisiones, ni gastos de seguro debiendo limitarse la obligación de la demandante a la devolución del capital recibido; igualmente, condenó en costas a la entidad financiera.

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La alternancia de los progenitores en la vivienda familiar

El Tribunal Supremo resuelve un procedimiento de divorcio, y entiende que, en caso de custodia compartida, el establecimiento de una «vivienda nido», en la que los menores viven permanentemente, y los padres se alternen en su uso es contraria al interés de aquéllos, y no es compatible con la capacidad económica de los progenitores que se verían obligados a mantener tres viviendas (la de cada uno y la común).

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Alcance del concepto «circulación de vehículos» en la responsabilidad civil por siniestro

El Tribunal de Justicia dictó sentencia el 20 de junio de 2019, y consideró que esta situación sí está incluida en la cobertura del seguro ya que el principal objetivo del seguro es la protección de las víctimas de accidentes causados por los vehículos. No influye el hecho de que el vehículo estuviese inmovilizado en un garaje y con el motor parado ya que esta es una situación natural y necesaria en el uso de un vehículo. Tampoco influye la pieza del coche que causara el incendio ni la función que tuviese esa pieza.

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La incapacitación

La incapacitación es la declaración judicial que priva a una persona de su capacidad de obrar. Son causas de incapacitación las enfermedades o deficiencias persistentes de carácter físico o psíquico que impidan a la persona gobernarse por sí misma.

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