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  ¿Qué ocurre si el propietario vende la vivienda  arrendada? ¿Debe abandonar la vivienda el arrendatario? 

Esta consulta me la hicieron recientemente unos arrendatarios de una vivienda, preocupados porque su arrendador les había comunicado la venta de la vivienda a un tercero, y que en consecuencia debían abandonar el piso. ¿Qué prevé la Ley de Arrendamientos Urbanos en estos casos?

Si firmó el contrato de arrendamiento a partir del seis de junio de dos mil trece.

Regula la materia el artículo 14 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que prevé dos situaciones diferentes:

1º.- Que la vivienda esté inscrita en el Registro de la Propiedad, y en ese caso que conste inscrito en el Registro el arrendamiento, o que no se halle inscrito el contrato de arrendamiento en el Registro.

2º.- Que la vivienda no se halle inscrita en el Registro de la Propiedad.

Nos ocupamos en este artículo del primer supuesto, el más común: Que la vivienda se halle inscrita en el Registro de la Propiedad.

Si el contrato de arrendamiento se halla inscrito en el Registro de la Propiedad, el adquirente de la finca arrendada como vivienda quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador.

Si no se hubiese inscrito el arrendamiento en el Registro de la Propiedad, y el adquirente ignora que la finca está arrendada como vivienda, el contrato de arrendamiento se extingue.

Si suscribió el contrato de arrendamiento antes del seis de junio de dos mil trece, el adquirente de la vivienda arrendada quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador durante los cinco primeros años de vigencia del contrato, aunque sea un tercero de buena fe y desconozca que la vivienda está arrendada.

Espero que haya sido de interés para ti este artículo.

 

Si tienes alguna duda sobre la duración de los contratos de arrendamiento, puedes consultar este otro artículo: https://kaissabogados.es/__trashed/

Respecto a la fianza , puedes ver este otro. https://kaissabogados.es/la-fianza-en-los-contratos-de-arrendamientos-urbanos/

 

 

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