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Actualizaciones jurídicas de Kaiss Abogados.

Gastos generales y de servicios individuales

El artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos prevé que las partes de un contrato de arrendamiento de vivienda podrán acordar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios, sean a cargo del arrendatario.
Los gastos por servicios con que cuente la finca arrendada que se individualicen mediante aparatos contadores, los suministros, serán en todo caso de cuenta del arrendatario

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Devolución de las pensiones cobradas desde que el hijo dejó de convivir con la perceptora

La Sentencia de la Sala 1ª del Tribunal Supremo de 12/03/2019 resuelve un proceso de divorcio entre cónyuges separados judicialmente años atrás, cuando los hijos del matrimonio eran menores de edad. En aquel proceso se acordó por las partes el establecimiento de las pensiones alimenticias a cargo del padre a favor de la madre, al atribuírsele a esta la guarda y custodia de aquellos. Ahora, en el momento de plantearse la demanda, los hijos superan ampliamente la mayoría de edad, y uno de ellos se encuentra independizado económicamente y dejó de convivir con la madre hace años.

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Delito contra la ordenación del territorio

En la actualidad muchas personas se plantean, a fin de satisfacer su necesidad de vivienda habitual o como vivienda de recreo para los fines de semana o las vacaciones, construir una casa en una finca rústica en el campo. Previamente, es necesario informarse en la delegación de urbanismo del municipio en que se encuentre sita la parcela, en primer lugar, si la parcelación, en su caso, es legal y si en la finca en que se pretende realizar la vivienda está permitida ese tipo construcción (con mucha frecuencia no es posible) o sólo se puede ejecutar la edificación de un cobertizo o una nave para uso agrícola.


Las construcciones ilegales, además de dar lugar a procedimientos administrativos de reposición de la realidad física alterada al estado anterior, pueden originar la incoación de expedientes sancionadores, con cuantiosas multas, y ser constitutivas de delitos.

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La abusividad de la cláusula de vencimiento anticipado

Dice el TJUE que la Dir 93/13/CEE art.6 y 7, se opone a que, una vez que una cláusula de vencimiento anticipado de un contrato de préstamo hipotecario es declarada abusiva, se conserve parcialmente mediante la supresión de los elementos que la hacen abusiva, cuando tal supresión equivale a modificar el contenido de la cláusula afectando a su esencia.

No obstante, cuando el contrato de préstamo hipotecario no puede subsistir en caso de supresión de la citada cláusula y la anulación del contrato en su conjunto expone al consumidor a consecuencias especialmente perjudiciales, el juez puede poner remedio a la nulidad de la cláusula abusiva sustituyéndola por la nueva redacción de la disposición legal en la que estaba inspirada.

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Efectos del divorcio sobre la institución como heredero del ex cónyuge

La Sentencia de la Sala 1ª del Tribunal Supremo de 28/09/2018 resuelve un litigio en el que se discute la eficacia de la institución de heredero del cónyuge del testador cuando, en el momento de la apertura de la sucesión, se ha producido el divorcio.
El TS estima el recurso de casación. Señala que, ante la ausencia de una norma de integración que contemple un caso concreto de imprevisión, debe aplicarse el CC art.767.1, dada la identidad de razón existente entre los casos de imprevisión y el supuesto a que se refiere este precepto. Por ello, es ineficaz la disposición testamentaria cuando en el momento del fallecimiento del testador se haya producido un cambio de circunstancias que dé lugar a la desaparición del motivo determinante por el que el testador la realizó.

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Forma de ejercitar el derecho de opción de compra

El contrato de opción de compra se define como un precontrato, en virtud del cual una parte concede a otra la facultad de decidir sobre la celebración o no del contrato principal de compraventa. Ha de realizarse en un plazo cierto y en unas determinadas condiciones, pudiendo también ir acompañado del pago de una prima por parte del optante.
La Sentencia de la Sala 1ª del Tribunal Supremo de quince de enero de dos mil diecinueve, resuelve un asunto en el que las partes litigantes se encontraban obligadas recíprocamente por un contrato de arrendamiento de local y un segundo contrato de opción de compra sobre el mismo. El pacto que firman las partes sobre el derecho de opción de compra permitía ejercitarse en cualquier momento durante la vigencia del contrato de arrendamiento y sus prórrogas tanto legales como contractua​les.

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Extinción de la pensión alimentos a hijos mayores sin trato con el alimentante

¿Debe continuar pagando el progenitor los alimentos de los hijos mayores de edad que se niegan a mantener con él cualquier tipo de relación?
​La TS reconoce la posibilidad de extinguir una pensión alimenticia a favor de los hijos, una vez que estos alcanzan la mayoría de edad, en base a la quiebra absoluta y ausencia de relaciones con el progenitor alimentante, si dicha falta de relación es imputable a los hijos.

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Regulación de los contratos de crédito inmobiliario

El BOE del sábado 16 de marzo publica la Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, que traspone la Dir (UE) 2014/17. Entra en vigor a los tres meses: el 16 de junio de 2019. Tiene como objeto potenciar la seguridad jurídica, la transparencia y comprensión de los contratos y de las cláusulas que los componen, así como el justo equilibrio entre las partes.
Se aplica a todas las personas físicas, con in​dependencia de que sean o no consumidores. Los derechos que reconoce para los prestatarios tienen carácter irrenunciable.

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